ИЖС

Контактная информация

Описание

Предложение: участок 20 соток с возможностью межевания на 3 отдельных надела. На каждом — построить дом и продать. Модель: land banking + девелопмент малого формата.

Цифры (усреднённые, по рынку 2026):

· Покупка земли + раздел + коммуникации: ~4 900 000млн руб.
· Строительство 3 домов (по 90 м²) «под чистовую»: ~3 500 000 млн руб. за каждый.
· Итоговые затраты: Z.
· Прогнозная выручка при продаже: Z × 1,3–1,5 за цикл 12–18 месяцев.
  Итоговая доходность — 30–40% годовых (в зависимости от локации и скорости продаж).

Почему это сохранение капитала, а не спекуляция:

· Земля и строения — реальные активы, которые дорожают вместе с инфляцией.
· Разбивка на 3 объекта снижает риски: продаёте поэтапно, один-два можно сдавать в аренду, если рынок проседает.
· При грамотном выборе участка (рядом с городом, есть электричество/газ/дорога) ликвидность гарантирована — такие лоты уходят за 3–6 месяцев.

Данный участок находится в самом востребованном районе Пензы
Интересно звоните